Kako preživjeti najam stana u Splitu

Danas spavaš kod roditelja, a sutra? Mladi koji traže prvi vlastiti prostor u Splitu brzo shvate da je tržište nemilosrdno. Iako dizalice neumorno rade, većina novih stanova odlazi u turizam ili stoji potpuno prazna.

Najam u Splitu među najskupljima je u Hrvatskoj, a cijene i dalje rastu. Garsonijere se kreću od 450 do 650 €, jednosoban stan možeš pronaći od 600 do 900 €, dok ćeš za dvosoban stan morati dobro rastegnuti budžet jer cijene idu od 900 do 1400 €.

Naravno, što si bliže centru, cijena je bliža gornjoj granici, dok su u prigradskim naseljima cijene niže. Ne zaboravi: što si bliže donjoj granici, to je veća vjerojatnost da ti je potreban automobil.

S obzirom na visoku cijenu, većina mladih odlučuje se na cimerstvo pa se prosječan trošak po osobi kreće oko 350–500 €, ovisno o režijama i tome tko je spreman spavati na kauču ili možda podu. Cijene režija često su zamka od 100 €, pa nekad i više ako je zgrada stara, loše izolirana ili ima lošu stolariju.

Posebnost najma na obali je sezonski najam, što znači da 1. svibnja ili u lipnju više nemaš smještaj, trebaš se ponovo seliti i pronaći novi smještaj koji nije zauzet i nije u kategoriji „ne iznajmljujemo ljeti”. I ovdje vrijedi isto pravilo: što si bliže centru, manje je smještaja za cijelu godinu.

Još jedan u nizu problema s kojima se možeš susresti je polog koji stanodavac nema namjeru vratiti. Često ćeš čuti priče o „šteti”, iako za nju možda i nema dokaza ili opravdanja da se ne vraća polog jer je to „dio cijene” i slično.

Većinu ovih problema možeš izbjeći potpisivanjem ugovora. Ugovor mora jasno precizirati vrijeme do kada je valjan najam, uvjete i rokove raskida, iznos pologa zajedno s načinom povrata i popis inventara. Prijava boravišta zakonski je obavezna, no mnogi je stanodavci izbjegavaju kako ne bi morali prijaviti najam Poreznoj upravi.

Tips and tricks

Provjeri ugovor prije potpisivanja. Sve se može izmijeniti, ne moraš prihvatiti generički ugovor. Posebno obrati pažnju na uvjete raskida ugovora.

Obavezno fotografiraj svaki kutak stana, svako postojeće oštećenje i stanje svih brojila. Ovo je tvoja jedina garancija za povrat pologa.

Pregovorima možeš sniziti cijenu 20 do 50 €, što godišnje čini veliku razliku.

Pitaj za prosječnu cijenu režija kako te računi ne bi iznenadili.

Prođi rukom preko zida. Znatno hladniji dio zida može biti znak prebojane vlage ili plijesni.

Odlazak u najam stana veliki je korak, ali uz dobru pripremu možeš pronaći prostor za sebe. Split je najlipši grad na svitu, a nažalost treba tu ljepotu i platit.

Sretno u potrazi za novim domom!